Je kunt natuurlijk alles via de rechter proberen uit te vechten. Maar je bent ook mede eigenaar in de VvE en een "minnelijke schikking" is dan vaak de beste oplossing.
Het probleem is dat je vrijwel zeker een overeenkomst/huishoudelijk regelement over het gebruik van de "buitenruimte" hebt afgesloten met de VvE bij de koop van het appartement.
Als (vrijwel zeker) in die overeenkomst staat dat bewoners geen toegang hebben tot het dak én dat (schotel)antennes niet toegestaan zijn, ligt daar de basis voor het probleem.
Toch hoeft dat geen belemmering te zijn voor het plaatsen van antennes zo blijkt uit je toelichting.
De mast die je wilt gebruiken staat er immers al. Ooit geplaatst door en onderhouden door een derde partij zoals je aangeeft.
Als er binnen de VvE de wil te vinden is om je toestemming te geven tot het plaatsen van een antenne in die mast moet je het denk ik op die wijze proberen te spelen.
Dergelijke overeenkomsten kennen ook altijd uitzonderingen voor specifieke situaties. Indien iets bij meerderheid binnen de VvE wordt besloten kan bijna alles.
Ik zou het namelijk niet via de rechter proberen te spelen omdat dan de uitkomst bij lange na niet zeker is.
Mijn voorstel is dan om -uiteraard via het bestuur- de VvE te vragen om het beheer en gebruik van die bestaande mast over te nemen tegen een al dan niet symbolisch huurbedrag.
Je kunt ze bij het voorbereiden van die beslissing helpen door aan te geven dat:
- Het hebben van een specifieke ontvangst (en zend-) installatie om correcte opstelling van daartoe geeigende antennes vraagt.
- De VvE kan plaatsing van een antenne in de eigen woning of het balkon niet verbieden, doch dit zal bijdragen aan het veroorzaken van storingen, ook bij het ontvangen van signalen. Juist daarom verzoek je om de antennes op een juiste wijze op te kunnen stellen.
- De betreffende signalen niet op een andere wijze ontvangen (of uitgezonden) kunnen worden. Geen enkele andere bestaande bedraade- of mobiele dienst zoals kabeltelevisie, satellietontvangst en/of internet zijn als vervanging te gebruiken.
- Het overnemen van het beheer en gebruik van de bestaande installatie vraag verder niet om een extra (bouw-) vergunning of extra (gemeentelijke) toestemmingen.
- De bestemming van het gebruik van de bestaande installatie wijzigt niet.
- Er is geen sprake van een precedentwerking door je toestemming te geven. Zendamateurs komen niet in grote getalen voor en de toestemming tot gebruik beperkt zich ook alleen daartoe.
- Het risico van schade door het gebruik van de mast wil je voor eigen rekening afdekken bij een verzekeraar. De polisvoorwaarden wil je met plezier aan de VvE ter goedkeuring voorleggen.
- Er kan een regeling worden getroffen met betrekking tot de toegang tot het dak nadat de installatie werkend is opgesteld. Dit kan beperkt worden tot momenten dat er door regulier onderhoud aan het dak/de flat toch al toegang tot het dak nodig is.
- Degene (ook jij als gebruiker van de mast) die dan tegelijk werkzaamheden aan de antenne installatie verricht dient aan alle veiligheids voorwaarden voor het verblijf en het werken op het dak -zoals die dan gelden- te voldoen.
Via de volgende links kun je wellicht een beeld krijgen van wat kan en hoe dat bereikt is.
http://www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BM0110http://www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BB0969Het probleem dat hier geschetst wordt
http://www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BB9163 probeer ik te omzeilen door te wijzen op het reeds bestaan van zo'n overeenkomst tot verhuur. Dus beroep op de modelovereenkomst is niet direct van toepassing.
(mogelijk helpt dit het bestuur een eventuele toestemming te onderbouwen)
Er zijn overigens evenzovele uitspraken te vinden die tot een negatieve beslissing leiden. Daarom ook mijn eerder opmerking om het niet via die weg op te lossen.
Succes!
